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袁府字〔2020〕23号

188体育网投,bet188体育app印发《宜春中心城区核心区棚户区改造青龙电脑城、时尚帝国、

马家园片区私有商业房产征收与补偿安置实施细则》的通知

188体育网投,bet188体育app：房屋征收服务中心：

    经区政府研究，现将《宜春中心城区核心区棚户区改造青龙电脑城、时尚帝国、马家园片区私有商业房产征收与补偿安置实施细则》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

（此件主动公开）                2020年5月6日

宜春中心城区核心区棚户区改造青龙电脑城、时尚帝国、马家园片区私有商业房产

征收与补偿安置实施细则

为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等法律法规的规定，经区政府研究，结合实际情况，制定本实施细则。

一、实施范围和对象

宜春中心城区核心区棚户区改造红线范围内涉及到的青龙电脑城、时尚帝国、马家园片区私有商业房产。

二、安置方式

采取实物安置和货币补偿两种方式，以实物安置的方式为主。

1. 实物安置

对被征收的私有商业房产与拟用于安置的商业房产进行双向评估后实行异地等价置换。

商业房产选择异地等价置换方式的，原则上在政府建设的红星商业城范围内选择商业房产（红星商业城位于原红星路西侧地块）进行等价置换。按照双向评估的原则分别确定原被征收的商业房产和拟等价置换商业房产的价值，采取双向补差原则进行结算。原则上选择等价置换的商业房产价值应在原被征收商业房产价值的120%范围内。按照签订协议并搬迁验收的先后顺序，依次在红星商业城分区域、分类别进行安置商业房产的选购。分区域：即红星商业城分为青龙电脑城、时尚帝国、马家园市场、中山路骑楼四个安置商业区，各自对应自己的区域进行选购。分类别：即按照各自原所在楼层进行选购，如要选购其他楼层，需在安置商业房产有余的情况下，方可进行选购。安置商业区公摊面积，购买单价按照征收时相应的补偿标准进行结算。

2. 货币补偿

    选择货币补偿的，补偿金额按实际评估价值以现金方式结算。

三、商业房产认定与评估

1. 房产认定：商业房产认定以具备商业房产权属证书、营业执照和税务登记证为准。

2. 房产评估：由入库188体育网投,bet188体育app：棚户区改造项目的4家房地产评估机构分别对拟征收商业房产进行评估，评估方法优先采用市场比较法、收益法，所评估商业房产价值不包括室内外装饰装修价值，室内外装饰装修价值另行评估补偿。商业房产评估价格根据4家评估结果采取简单算术平均法确定。

四、补偿标准

由房地产评估机构严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定（见附件）。

五、搬迁与停产停业补偿费

1. 搬迁补偿费：商业房产的搬迁补偿费按2000元/间计算。商业房产面积超过100 m²的按20元/ m²计算。

2. 停产停业补偿费

（1）被征收人：对选择异地等价置换的，从签订房屋征收补偿安置协议之日起到交房时计算应补偿年限（按每年365天四舍五入精确到小数点后两位），按实际应补偿年限计算停产停业补偿费，每一年的停产停业补偿费补偿标准按被征收商业房产评估基准价值的5%计算补偿。在签订房屋征收补偿协议后，先行计算补偿3年，超期部分在交房时进行结算；对选择货币补偿的，给予1年停产停业补偿费并一次性补偿到位。

（2）承租人：按被征收商业店面评估基准价值的3%一次性补偿到位。

六、签约与搬迁奖励

1. 签约奖励：在规定签约时间20天以内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收商业房产评估价值的20%给予奖励；在规定签约时间21—30天以内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收商业房产评估价值的10%给予奖励；在规定签约时间30天以后签订房屋征收补偿安置协议的不予奖励。

2. 搬迁奖励：在房屋征收公告规定期限内签订房屋征收与补偿安置协议、搬迁完毕，腾空房屋、经验收合格的给予搬迁奖励。在规定搬迁时间20天以内完成搬迁并交钥匙的，按商业房产征收面积给予600元/m²奖励；在规定搬迁时间21—30天内完成搬迁的，按商业房产征收面积给予300元/ m²奖励；在规定搬迁时间30天以后搬迁的不予奖励。

七、优惠政策

1. 被征收人在进行置换后选择的置换商业房产价值不超过原商业房产评估价值的，对该置换商业房产免征契税；若置换商业房产价值超过原商业房产评估价值的，只对超过部分按规定征收契税。

2. 被征收人在进行置换后选择的置换商业房产价值不超过原商业房产评估价值的，可按以下规定享受优惠（超过部分不享受优惠）：在规定签约时间10天以内签订房屋征收补偿安置协议的，可按政府建设的安置商业房产市场价格的9折进行等价置换；在规定签约时间11—20天以内签订房屋征收补偿安置协议的，可按政府建设的安置商业房产市场价格的9.5折进行等价置换；在规定签约时间21—30天以内签订房屋征收补偿安置协议的，可按政府建设的安置商业房产市场价格的9.8折进行等价置换；在规定签约时间30天以后签订房屋征收补偿安置协议的不予优惠。

八、安置商业房产产权证的办理

1. 协调相关部门为被征收人办理好商业房产产权登记。

2. 被征收人提供房屋征收协议、分房结算单、身份证复印件等资料给房屋征收部门办理房屋产权登记。

九、其它相关规定

1. 房屋征收部门与被征收人在规定的期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请宜春市188体育网投,bet188体育app：人民政府，按照本细则作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对征收决定不服的，可以申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由宜春市188体育网投,bet188体育app：人民政府依法申请人民法院强制执行。

2. 在签订征收补偿协议时被征收人应将产权证、土地证或不动产登记证和营业执照等证照原件交给征收人，并按有关规定予以注销。

十、本细则自发布之日起施行。

附件：1. 青龙电脑城片区私有商业房产评估价格

      2. 时尚帝国片区私有商业房产评估价格

3. 马家园片区私有商业房产评估价格

附件1

青龙电脑城片区私有商业房产评估价格

附件2

时尚帝国片区私有商业房产评估价格

附件3

马家园片区私有商业房产评估价格